112 Rue Breguet · Québec
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 115,4 m² · constr. 1983 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509521491610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126249
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027509521491610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
437 700 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 423 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +15 095 $ | 288 077 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 286 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 184 174 $ Poids 83 % |
| 3 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 157 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 591 899 $ Poids 74 % |
| 4 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 423 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 654 097 $ Poids 72 % |
| 5 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 617 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 291 792 $ Poids 71 % |
| 6 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 849 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 599 575 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 708 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 670 $ Poids 67 % |
| 8 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 644 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 434 385 $ Poids 66 % |
| 9 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 882 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 461 955 $ Poids 64 % |
| 10 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 148 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 464 130 $ Poids 63 % |
| 11 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 318 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −43 659 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 612 110 $ Poids 63 % |
| 12 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 400 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 582 810 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.