116 Rue Breguet · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 85,1 m² · constr. 1983 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509521612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126264
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027509521612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 104 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 504 689 $ Poids 98 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 384 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 252 $ Poids 92 % |
| 3 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 428 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 520 190 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 155 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 440 103 $ Poids 89 % |
| 5 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 488 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 436 337 $ Poids 85 % |
| 6 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 288 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge +16 755 $ | 577 548 $ Poids 85 % |
| 7 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 76 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 570 007 $ Poids 83 % |
| 8 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 450 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 385 082 $ Poids 83 % |
| 9 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 665 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 329 504 $ Poids 76 % |
| 10 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 133 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 399 719 $ Poids 75 % |
| 11 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 446 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 592 242 $ Poids 74 % |
| 12 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 668 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 452 747 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.