13 Rue Chabrier · Québec
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 69,5 m² · constr. 1986 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509521726610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126265
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027509521726610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 553 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 403 842 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 551 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 466 042 $ Poids 85 % |
| 3 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 246 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 578 $ Poids 81 % |
| 4 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 658 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 401 989 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 182 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 569 $ Poids 71 % |
| 6 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 719 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 471 963 $ Poids 70 % |
| 7 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 777 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 439 215 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 542 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 429 467 $ Poids 69 % |
| 9 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 359 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 842 $ Poids 67 % |
| 10 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 520 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 400 103 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 940 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 357 875 $ Poids 57 % |
| 12 | 55, rue Guyon, Québec 2025-04-25 · 151 m · Vendu 167 000 $ (2 169 $/m²) 77 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 178 574 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.