11 Rue Chabrier · Québec
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 79,8 m² · constr. 1986 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509521857610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126267
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027509521857610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 182 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 240 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 115 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 496 564 $ Poids 92 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 435 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 601 $ Poids 89 % |
| 4 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 535 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 428 389 $ Poids 88 % |
| 5 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 445 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 511 547 $ Poids 87 % |
| 6 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 565 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 500 423 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 644 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 430 442 $ Poids 72 % |
| 8 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 124 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 562 006 $ Poids 71 % |
| 9 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 770 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 470 753 $ Poids 70 % |
| 10 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 636 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 446 328 $ Poids 69 % |
| 11 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 490 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 379 949 $ Poids 68 % |
| 12 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 909 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 339 213 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.