7 Rue Chabrier · Québec
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 180,1 m² · constr. 1986 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509521978610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126269
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027509521978610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 622 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 654 519 $ Poids 72 % |
| 2 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 716 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 639 232 $ Poids 70 % |
| 3 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 341 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 523 647 $ Poids 68 % |
| 4 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 777 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 660 616 $ Poids 64 % |
| 5 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 864 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge −19 563 $ | 672 550 $ Poids 63 % |
| 6 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 957 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 650 804 $ Poids 55 % |
| 7 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 520 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +73 856 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 803 728 $ Poids 51 % |
| 8 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 853 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +51 128 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 752 $ Poids 49 % |
| 9 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 877 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 556 654 $ Poids 36 % |
| 10 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 679 695 $ Poids 31 % |
| 11 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 964 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 696 114 $ Poids 31 % |
| 12 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 676 794 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.