149 Place Lourmel · Québec
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 92,8 m² · constr. 1986 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509522182610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126889
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027509522182610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
436 350 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 163 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 422 222 $ Poids 97 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 302 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 609 349 $ Poids 93 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 366 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 099 $ Poids 91 % |
| 4 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 504 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −4 539 $ | 457 594 $ Poids 88 % |
| 5 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 70 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 890 $ Poids 87 % |
| 6 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 478 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 463 616 $ Poids 83 % |
| 7 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 181 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 601 242 $ Poids 81 % |
| 8 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 271 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 698 $ Poids 81 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 556 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 405 381 $ Poids 80 % |
| 10 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 236 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 118 353 $ Poids 80 % |
| 11 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 380 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 551 881 $ Poids 80 % |
| 12 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 406 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 085 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.