14 Rue Chabrier · Québec
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 105,3 m² · constr. 1987 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509522470610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126262
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027509522470610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 305 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 492 971 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 371 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 094 $ Poids 92 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 131 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 450 840 $ Poids 88 % |
| 4 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 385 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 504 785 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 690 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 425 894 $ Poids 79 % |
| 6 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 706 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 346 555 $ Poids 79 % |
| 7 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 255 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 501 525 $ Poids 78 % |
| 8 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 399 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 669 336 $ Poids 76 % |
| 9 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 525 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 380 183 $ Poids 76 % |
| 10 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 504 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 495 399 $ Poids 75 % |
| 11 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 759 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 397 964 $ Poids 74 % |
| 12 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 706 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 466 791 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.