563 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 80,3 m² · constr. 1986 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509522609110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126923
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027509522609110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 295 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 583 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 149 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 498 038 $ Poids 93 % |
| 3 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 487 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 373 778 $ Poids 89 % |
| 4 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 433 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 513 098 $ Poids 88 % |
| 5 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 238 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 528 590 $ Poids 88 % |
| 6 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 547 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 983 $ Poids 85 % |
| 7 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 595 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 429 762 $ Poids 85 % |
| 8 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 427 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 446 254 $ Poids 77 % |
| 9 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 238 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 563 515 $ Poids 71 % |
| 10 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 643 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 431 823 $ Poids 71 % |
| 11 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 648 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 447 507 $ Poids 69 % |
| 12 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 647 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 502 092 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.