559 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 70 m² · constr. 1986 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509522687610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126924
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027509522687610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 634 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 403 370 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 649 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 405 326 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 643 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 467 711 $ Poids 81 % |
| 4 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 332 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 145 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 281 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 912 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 835 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 440 746 $ Poids 68 % |
| 7 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 825 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 473 526 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 639 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 430 946 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 467 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 219 $ Poids 63 % |
| 10 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 594 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 401 476 $ Poids 61 % |
| 11 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 448 334 $ Poids 60 % |
| 12 | 55, rue Guyon, Québec 2025-04-25 · 78 m · Vendu 167 000 $ (2 169 $/m²) 77 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 179 116 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.