549 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 136,7 m² · constr. 2006 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509522826110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126925
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027509522826110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 214 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 709 777 $ Poids 96 % |
| 2 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 572 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 706 890 $ Poids 78 % |
| 3 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 205 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 194 $ Poids 77 % |
| 4 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 650 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +38 420 $ | 523 943 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 269 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 317 $ Poids 69 % |
| 6 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 515 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 324 846 $ Poids 69 % |
| 7 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 44 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 706 934 $ Poids 60 % |
| 8 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 555 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 532 038 $ Poids 59 % |
| 9 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 885 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 525 906 $ Poids 56 % |
| 10 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 696 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 351 281 $ Poids 56 % |
| 11 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 515 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +41 115 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 731 667 $ Poids 55 % |
| 12 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 363 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.