2 Rue Chabrier · Québec
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 112,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509522943740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126926
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027509522943740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 257 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 503 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 412 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 493 $ Poids 85 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 488 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +17 839 $ | 287 382 $ Poids 83 % |
| 4 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 272 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 511 608 $ Poids 78 % |
| 5 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 332 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 516 361 $ Poids 76 % |
| 6 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 334 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 498 850 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 641 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 435 832 $ Poids 74 % |
| 8 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 653 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 354 718 $ Poids 72 % |
| 9 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 96 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 461 843 $ Poids 71 % |
| 10 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 67 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 590 498 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 710 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 407 350 $ Poids 68 % |
| 12 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 881 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 460 239 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.