587 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 83,1 m² · constr. 1989 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509523087110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126903
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027509523087110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 204 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 513 793 $ Poids 96 % |
| 2 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 142 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 546 285 $ Poids 95 % |
| 3 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 411 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 529 585 $ Poids 92 % |
| 4 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 503 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 386 175 $ Poids 88 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 393 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 447 480 $ Poids 88 % |
| 6 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 631 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 724 $ Poids 83 % |
| 7 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 627 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 444 059 $ Poids 82 % |
| 8 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 223 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 421 869 $ Poids 78 % |
| 9 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 329 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 579 961 $ Poids 77 % |
| 10 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 412 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge +33 510 $ | 588 219 $ Poids 75 % |
| 11 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 483 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 440 421 $ Poids 75 % |
| 12 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 122 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 917 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.