579 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 88,1 m² · constr. 1994 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509523264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126905
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027509523264110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 175 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 576 872 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 181 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 541 034 $ Poids 95 % |
| 3 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 416 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 558 098 $ Poids 88 % |
| 4 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 398 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +47 473 $ | 617 392 $ Poids 88 % |
| 5 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 467 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +13 618 $ | 464 131 $ Poids 88 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 216 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 428 591 $ Poids 85 % |
| 7 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 354 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 635 222 $ Poids 85 % |
| 8 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 149 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 784 $ Poids 83 % |
| 9 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 297 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 608 376 $ Poids 82 % |
| 10 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 495 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 407 624 $ Poids 81 % |
| 11 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 601 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 546 $ Poids 81 % |
| 12 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 359 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 471 537 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.