586 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 107 m² · constr. 2004 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509523637610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355699
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027509523637610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 173 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 605 $ Poids 97 % |
| 2 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 341 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 547 452 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 541 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 386 $ Poids 85 % |
| 4 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 218 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 472 858 $ Poids 83 % |
| 5 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 200 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 255 $ Poids 80 % |
| 6 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 656 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 750 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 670 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 461 973 $ Poids 79 % |
| 8 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 293 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 530 846 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 742 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 521 $ Poids 74 % |
| 10 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 390 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge +54 540 $ | 726 315 $ Poids 72 % |
| 11 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 367 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 616 470 $ Poids 72 % |
| 12 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 589 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 412 990 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.