580 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 77,2 m² · constr. 2004 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509523716410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355702
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027509523716410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 362 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 463 505 $ Poids 91 % |
| 2 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 449 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 401 097 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 215 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 899 $ Poids 82 % |
| 4 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 389 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 474 770 $ Poids 82 % |
| 5 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 655 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +28 633 $ | 460 894 $ Poids 80 % |
| 6 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 462 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 550 280 $ Poids 80 % |
| 7 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 176 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 569 234 $ Poids 79 % |
| 8 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 631 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 260 $ Poids 79 % |
| 9 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 621 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 489 413 $ Poids 76 % |
| 10 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 716 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 534 944 $ Poids 73 % |
| 11 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 401 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 417 752 $ Poids 70 % |
| 12 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 888 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 503 742 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.