574 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 77,6 m² · constr. 2005 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509523785210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355701
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027509523785210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 349 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 466 704 $ Poids 92 % |
| 2 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 447 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 403 968 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 208 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 078 $ Poids 84 % |
| 4 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 386 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 477 901 $ Poids 81 % |
| 5 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 465 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 554 121 $ Poids 81 % |
| 6 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 651 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +30 835 $ | 464 195 $ Poids 81 % |
| 7 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 190 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 573 376 $ Poids 80 % |
| 8 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 624 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 365 $ Poids 78 % |
| 9 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 610 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 519 $ Poids 78 % |
| 10 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 709 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 538 679 $ Poids 73 % |
| 11 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 398 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 420 526 $ Poids 70 % |
| 12 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 874 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 507 242 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.