451 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 131 m² · constr. 1991 · terrain 2 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509524305980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126909
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027509524305980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 174 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 462 339 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 279 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 674 205 $ Poids 95 % |
| 3 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 146 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 628 105 $ Poids 95 % |
| 4 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 132 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 847 $ Poids 82 % |
| 5 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 617 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 479 987 $ Poids 81 % |
| 6 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 110 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 624 385 $ Poids 74 % |
| 7 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 378 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 640 568 $ Poids 71 % |
| 8 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 713 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +26 073 $ | 316 939 $ Poids 70 % |
| 9 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 184 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 651 163 $ Poids 68 % |
| 10 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 428 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 650 538 $ Poids 67 % |
| 11 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 824 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 656 453 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 447 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 512 637 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.