248 Rue Beauchesne · Québec
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 90,6 m² · constr. 2014 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509524309520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393604
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027509524309520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 55 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 641 604 $ Poids 93 % |
| 2 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 474 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +45 394 $ | 502 088 $ Poids 90 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 339 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 437 996 $ Poids 89 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 385 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 679 623 $ Poids 89 % |
| 5 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 326 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 404 $ Poids 88 % |
| 6 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 527 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 633 374 $ Poids 85 % |
| 7 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 0 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 84 % |
| 8 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 491 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 655 $ Poids 81 % |
| 9 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 81 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +7 583 $ | 133 312 $ Poids 80 % |
| 10 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 445 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 642 572 $ Poids 77 % |
| 11 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 473 $ Poids 77 % |
| 12 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 462 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 111 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.