448 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 119,6 m² · constr. 1970 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509524401210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126906
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027509524401210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 178 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 484 218 $ Poids 82 % |
| 2 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 664 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 275 053 $ Poids 81 % |
| 3 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 397 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 556 881 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 250 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 580 942 $ Poids 76 % |
| 5 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 135 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 565 045 $ Poids 76 % |
| 6 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 618 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 412 414 $ Poids 75 % |
| 7 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 816 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 901 $ Poids 74 % |
| 8 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 181 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 492 971 $ Poids 71 % |
| 9 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 197 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −45 507 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 598 796 $ Poids 69 % |
| 10 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 306 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 479 698 $ Poids 68 % |
| 11 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 571 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 176 968 $ Poids 67 % |
| 12 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 664 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 626 620 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.