457-459 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 135,6 m² · constr. 1925 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509524627320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126946
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027509524627320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 141 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 639 932 $ Poids 98 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 258 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 580 781 $ Poids 96 % |
| 3 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 170 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 471 530 $ Poids 90 % |
| 4 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 160 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 606 $ Poids 83 % |
| 5 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 80 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 012 $ Poids 77 % |
| 6 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 650 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 438 382 $ Poids 76 % |
| 7 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 718 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 589 635 $ Poids 70 % |
| 8 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 458 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 585 191 $ Poids 66 % |
| 9 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 465 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 497 $ Poids 65 % |
| 10 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 407 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 579 551 $ Poids 64 % |
| 11 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 712 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 268 695 $ Poids 63 % |
| 12 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 198 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 591 349 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.