452 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 144,1 m² · constr. 1990 · terrain 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509524681610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126935
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027509524681610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 195 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 661 785 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 227 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 701 961 $ Poids 89 % |
| 3 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 675 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 723 401 $ Poids 80 % |
| 4 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 182 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 182 $ Poids 78 % |
| 5 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 82 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 647 627 $ Poids 76 % |
| 6 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 646 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 500 838 $ Poids 66 % |
| 7 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 944 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 064 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 413 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 532 060 $ Poids 63 % |
| 9 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 471 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 677 486 $ Poids 60 % |
| 10 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −14 917 $ | 214 604 $ Poids 54 % |
| 11 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 658 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +24 701 $ | 330 585 $ Poids 52 % |
| 12 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 528 582 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.