461 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 101,1 m² · constr. 2015 · terrain 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509524748020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399487
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027509524748020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 306 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 460 316 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 138 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 558 $ Poids 92 % |
| 3 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 352 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 538 604 $ Poids 91 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 421 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 713 397 $ Poids 83 % |
| 5 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 644 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 224 $ Poids 83 % |
| 6 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 619 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 555 $ Poids 82 % |
| 7 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 426 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +45 394 $ | 528 048 $ Poids 80 % |
| 8 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 676 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 450 315 $ Poids 80 % |
| 9 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 644 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 900 $ Poids 79 % |
| 10 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 625 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 547 046 $ Poids 77 % |
| 11 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 749 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 563 $ Poids 76 % |
| 12 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 535 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 665 314 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.