463 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 130,8 m² · constr. 2015 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509524868630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399336
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027509524868630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 169 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +5 015 $ | 517 104 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 245 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 695 853 $ Poids 95 % |
| 3 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 139 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 705 251 $ Poids 95 % |
| 4 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 184 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 792 293 $ Poids 82 % |
| 5 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 677 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 520 314 $ Poids 78 % |
| 6 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 61 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 488 $ Poids 74 % |
| 7 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 714 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 318 082 $ Poids 70 % |
| 8 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 431 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 678 606 $ Poids 70 % |
| 9 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 768 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 655 980 $ Poids 68 % |
| 10 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 215 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 068 $ Poids 67 % |
| 11 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 482 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 695 605 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 483 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 556 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.