456 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 173,7 m² · constr. 1986 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509524892610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126947
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027509524892610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 944 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 628 522 $ Poids 61 % |
| 2 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 767 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 799 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 643 201 $ Poids 56 % |
| 3 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 470 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 318 $ Poids 56 % |
| 4 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 666 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +59 576 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 789 447 $ Poids 56 % |
| 5 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −19 563 $ | 659 834 $ Poids 55 % |
| 6 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 913 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 649 593 $ Poids 54 % |
| 7 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 357 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 694 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 515 806 $ Poids 54 % |
| 8 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 929 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 897 $ Poids 53 % |
| 9 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 638 294 $ Poids 49 % |
| 10 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −19 507 $ | 232 995 $ Poids 39 % |
| 11 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 872 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 548 517 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +49 456 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 567 656 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.