244 Rue Beauchesne · Québec
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 111,6 m² · constr. 2014 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509525440590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389535
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027509525440590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 171 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 777 $ Poids 95 % |
| 2 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 217 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 671 $ Poids 79 % |
| 3 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 136 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 476 235 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 663 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 884 $ Poids 76 % |
| 5 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 388 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 562 475 $ Poids 76 % |
| 6 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 303 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 236 $ Poids 76 % |
| 7 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 675 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 176 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 711 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 471 062 $ Poids 72 % |
| 9 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 746 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 296 071 $ Poids 71 % |
| 10 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 389 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 634 905 $ Poids 70 % |
| 11 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 338 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 482 637 $ Poids 70 % |
| 12 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 810 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 610 587 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.