132 Rue Beauchesne · Québec
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 109,8 m² · constr. 2001 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509526689410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347168
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027509526689410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 270 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 84 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 788 $ Poids 87 % |
| 3 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 372 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 986 $ Poids 77 % |
| 4 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 477 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +34 238 $ | 546 970 $ Poids 77 % |
| 5 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 365 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 529 843 $ Poids 75 % |
| 6 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 699 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 270 $ Poids 74 % |
| 7 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 532 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 498 337 $ Poids 74 % |
| 8 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 92 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 713 267 $ Poids 72 % |
| 9 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 764 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 463 415 $ Poids 72 % |
| 10 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 94 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge −30 090 $ | 440 041 $ Poids 71 % |
| 11 | 132, rue Beauchesne, Québec 2025-06-30 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 71 % |
| 12 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 514 009 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.