128 Rue Beauchesne · Québec
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 149,2 m² · constr. 2002 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509526777910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347167
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027509526777910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 97 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge −38 830 $ | 706 667 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 399 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 739 277 $ Poids 78 % |
| 3 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 102 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 659 072 $ Poids 75 % |
| 4 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 453 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 637 621 $ Poids 72 % |
| 5 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 256 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 831 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 794 578 $ Poids 71 % |
| 6 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 231 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 996 $ Poids 71 % |
| 7 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 868 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 734 781 $ Poids 70 % |
| 8 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 232 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 162 696 $ Poids 70 % |
| 9 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 92 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 353 $ · Ajust. âge −27 582 $ | 521 270 $ Poids 66 % |
| 10 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 537 761 $ Poids 59 % |
| 11 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 734 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 792 $ Poids 55 % |
| 12 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 744 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 536 956 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.