480 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 91,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509528113420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126919
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027509528113420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 123 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 497 668 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 356 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 489 903 $ Poids 89 % |
| 3 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 323 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 555 155 $ Poids 87 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 592 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 610 763 $ Poids 82 % |
| 5 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 651 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 618 $ | 446 043 $ Poids 82 % |
| 6 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 495 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 414 843 $ Poids 82 % |
| 7 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 340 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 525 $ Poids 80 % |
| 8 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 664 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 411 917 $ Poids 79 % |
| 9 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 586 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 429 975 $ Poids 79 % |
| 10 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 384 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −11 083 $ | 115 395 $ Poids 76 % |
| 11 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 661 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 942 $ Poids 74 % |
| 12 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 839 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 963 $ | 595 137 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.