484 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 130,8 m² · constr. 2009 · terrain 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509528274540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373068
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027509528274540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 214 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −10 030 $ | 502 059 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 238 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 684 071 $ Poids 93 % |
| 3 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 182 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 638 569 $ Poids 89 % |
| 4 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 434 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 617 196 $ Poids 86 % |
| 5 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 199 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 157 570 $ Poids 85 % |
| 6 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 566 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 695 853 $ Poids 85 % |
| 7 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 373 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 769 793 $ Poids 78 % |
| 8 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 801 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 520 314 $ Poids 72 % |
| 9 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 401 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 488 $ Poids 69 % |
| 10 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 506 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 678 606 $ Poids 68 % |
| 11 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 553 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 695 605 $ Poids 64 % |
| 12 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 683 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 553 769 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.