172 Rue Brindamour · Québec
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 125,5 m² · constr. 2009 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509528396810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373066
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027509528396810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 240 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 030 $ | 491 470 $ Poids 97 % |
| 2 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 208 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 626 614 $ Poids 84 % |
| 3 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 263 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 670 444 $ Poids 84 % |
| 4 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 221 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 154 582 $ Poids 81 % |
| 5 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 453 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 605 214 $ Poids 80 % |
| 6 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 583 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 683 346 $ Poids 79 % |
| 7 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 531 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 666 543 $ Poids 72 % |
| 8 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 400 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 755 092 $ Poids 71 % |
| 9 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 825 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 510 963 $ Poids 71 % |
| 10 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 902 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 643 450 $ Poids 67 % |
| 11 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 438 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 515 $ Poids 65 % |
| 12 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 592 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 612 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.