168 Rue Brindamour · Québec
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 104,7 m² · constr. 2009 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509528505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373065
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027509528505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 138 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 445 444 $ Poids 90 % |
| 2 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 421 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 519 $ Poids 90 % |
| 3 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 321 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 566 877 $ Poids 86 % |
| 4 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 537 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 504 659 $ Poids 83 % |
| 5 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 611 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 546 789 $ Poids 79 % |
| 6 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 92 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 722 487 $ Poids 78 % |
| 7 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 812 $ Poids 78 % |
| 8 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 789 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 036 $ Poids 75 % |
| 9 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 758 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 257 $ Poids 74 % |
| 10 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 674 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 467 969 $ Poids 73 % |
| 11 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 506 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 547 $ Poids 71 % |
| 12 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 821 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 551 140 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.