Rue Brindamour · Québec
Valeur estimée
220 500 $
Terrain · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 500 $
Rôle antérieur 16 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509528759660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381427
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 000 $
ID provincial
23027509528759660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±292.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue des Seigneuresses, Québec 2025-12-12 · 265 m · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +9 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 140 $ Poids 60 % |
| 2 | 535, rue des Seigneuresses, Québec 2025-12-05 · 265 m · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +9 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 140 $ Poids 59 % |
| 3 | 545, rue des Seigneuresses, Québec 2025-11-18 · 251 m · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 533 $ Poids 58 % |
| 4 | 545, rue des Seigneuresses, Québec 2025-11-18 · 251 m · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 533 $ Poids 58 % |
| 5 | 188, rue Beauchesnes, Québec 2025-07-02 · 205 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 49 % |
| 6 | , Québec 2024-12-16 · 784 m · Vendu 501 000 $ Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 097 $ Poids 26 % |
| 7 | 2240, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 383 500 $ Ajust. marché +34 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 532 $ Poids 26 % |
| 8 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +72 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 949 $ Poids 15 % |
| 9 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 369 742 $ Ajust. marché +72 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 868 $ Poids 15 % |
| 10 | 110A-110B, avenue Saint-Michel, Québec 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 294 $ Poids 13 % |
| 11 | rue de Grenelle, Québec 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ Ajust. marché +97 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 896 $ Poids 11 % |
| 12 | 434, rue Seigneuriale, Québec 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 459 670 $ Ajust. marché +75 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 322 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.