156 Rue Brindamour · Québec
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 112,5 m² · constr. 2003 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509528860910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343831
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027509528860910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 368 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 768 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 123 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 448 669 $ Poids 83 % |
| 3 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 198 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 450 451 $ Poids 79 % |
| 4 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 480 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 513 $ Poids 73 % |
| 5 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 439 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 540 008 $ Poids 72 % |
| 6 | 132, rue Beauchesne, Québec 2025-06-30 · 117 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 662 923 $ Poids 70 % |
| 7 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 556 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +38 803 $ | 557 674 $ Poids 69 % |
| 8 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 282 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +40 408 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 586 700 $ Poids 69 % |
| 9 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 737 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 629 $ Poids 69 % |
| 10 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 838 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 612 715 $ Poids 68 % |
| 11 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 37 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 727 871 $ Poids 68 % |
| 12 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 528 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 631 455 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.