163 Rue Brindamour · Québec
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 84,2 m² · constr. 2010 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509528966990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373061
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027509528966990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 68 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 548 096 $ Poids 92 % |
| 2 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 377 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 609 231 $ Poids 91 % |
| 3 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 524 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 429 201 $ Poids 86 % |
| 4 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 707 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 536 $ Poids 79 % |
| 5 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 325 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 466 500 $ Poids 76 % |
| 6 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 814 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 798 $ Poids 74 % |
| 7 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 618 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +45 394 $ | 486 264 $ Poids 74 % |
| 8 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 381 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 596 408 $ Poids 72 % |
| 9 | 120, rue Brindamour, Québec 2025-07-02 · 211 m · Vendu 481 000 $ (5 497 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 521 357 $ Poids 68 % |
| 10 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 776 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 370 $ Poids 68 % |
| 11 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 279 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 514 778 $ Poids 67 % |
| 12 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 875 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 386 982 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.