119 Rue Breguet · Québec
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 155,8 m² · constr. 1985 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509530029610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126256
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027509530029610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
436 350 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 486 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 749 507 $ Poids 85 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 778 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −22 824 $ | 621 008 $ Poids 72 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 841 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 738 $ Poids 72 % |
| 4 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 872 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 600 161 $ Poids 70 % |
| 5 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 636 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 595 692 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 157 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 540 166 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 941 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 535 992 $ Poids 53 % |
| 8 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 701 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +48 870 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 510 180 $ Poids 47 % |
| 9 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 401 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 515 898 $ Poids 46 % |
| 10 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 628 509 $ Poids 43 % |
| 11 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 623 784 $ Poids 42 % |
| 12 | 4, Rue Guyon, Québec 2024-12-24 · 250 m · Vendu 349 400 $ (2 483 $/m²) 140,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +67 019 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge +33 193 $ | 468 360 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.