18 Rue Marcadet · Québec
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 106,7 m² · constr. 1983 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509530177110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126257
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027509530177110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 272 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 177 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 133 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 445 636 $ Poids 85 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 774 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 576 391 $ Poids 75 % |
| 4 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 804 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 444 596 $ Poids 74 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 342 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +15 095 $ | 278 103 $ Poids 74 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 660 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 515 981 $ Poids 72 % |
| 7 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 592 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 375 610 $ Poids 72 % |
| 8 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 739 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 460 796 $ Poids 71 % |
| 9 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 211 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 544 927 $ Poids 71 % |
| 10 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 573 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 489 583 $ Poids 70 % |
| 11 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 725 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 509 042 $ Poids 69 % |
| 12 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 328 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge +16 755 $ | 643 254 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.