15 Rue Marcadet · Québec
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 100,4 m² · constr. 1980 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509530232110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126258
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027509530232110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 237 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 367 $ Poids 92 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 331 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +8 378 $ | 615 712 $ Poids 82 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 614 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 493 148 $ Poids 82 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 587 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 467 874 $ Poids 79 % |
| 5 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 689 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 485 546 $ Poids 78 % |
| 6 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 739 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 438 843 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 217 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 523 596 $ Poids 77 % |
| 8 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 605 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 359 333 $ Poids 75 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 332 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 409 778 $ Poids 74 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 847 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 368 593 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 370 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 475 446 $ Poids 71 % |
| 12 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 354 070 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.