13 Rue Marcadet · Québec
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 104,1 m² · constr. 1994 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509530403110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126260
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027509530403110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 254 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 181 $ Poids 95 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 614 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 536 235 $ Poids 78 % |
| 3 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 773 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 462 893 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 199 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 865 $ Poids 74 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 729 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 601 912 $ Poids 74 % |
| 6 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 601 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 527 $ Poids 74 % |
| 7 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 347 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge +47 473 $ | 666 063 $ Poids 74 % |
| 8 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 756 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 251 $ Poids 73 % |
| 9 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 705 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 529 757 $ Poids 73 % |
| 10 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 619 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 390 370 $ Poids 73 % |
| 11 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 835 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 400 494 $ Poids 70 % |
| 12 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 931 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 463 282 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.