14 Rue Marcadet · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 85,9 m² · constr. 1985 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509530489110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126348
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027509530489110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 197 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 512 048 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 367 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 464 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 80 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 446 502 $ Poids 88 % |
| 4 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 518 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 527 873 $ Poids 87 % |
| 5 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 393 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 390 137 $ Poids 86 % |
| 6 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 362 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 585 567 $ Poids 85 % |
| 7 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 81 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 577 751 $ Poids 84 % |
| 8 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 546 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 442 939 $ Poids 81 % |
| 9 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 103 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 405 509 $ Poids 79 % |
| 10 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 334 563 $ Poids 79 % |
| 11 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 134 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 377 $ Poids 74 % |
| 12 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 649 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 419 841 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.