11 Rue Marcadet · Québec
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 82,6 m² · constr. 1983 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509530534110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126349
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027509530534110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 321 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 30 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 433 387 $ Poids 95 % |
| 3 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 531 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 429 471 $ Poids 87 % |
| 4 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 341 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 380 192 $ Poids 81 % |
| 5 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 77 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 562 462 $ Poids 79 % |
| 6 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 361 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge +16 755 $ | 569 943 $ Poids 75 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 588 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 324 632 $ Poids 74 % |
| 8 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 611 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 408 420 $ Poids 70 % |
| 9 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 649 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 472 501 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 82 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 462 600 $ Poids 68 % |
| 11 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 520 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 502 569 $ Poids 67 % |
| 12 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 928 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 429 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.