9 Rue Marcadet · Québec
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 87,7 m² · constr. 1983 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509530674610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126351
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027509530674610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 235 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 512 354 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 334 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 440 $ Poids 91 % |
| 3 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 347 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 390 169 $ Poids 89 % |
| 4 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 376 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +16 755 $ | 585 457 $ Poids 88 % |
| 5 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 90 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 577 854 $ Poids 85 % |
| 6 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 34 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 447 088 $ Poids 83 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 334 571 $ Poids 82 % |
| 8 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 548 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 443 477 $ Poids 78 % |
| 9 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 90 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 475 392 $ Poids 76 % |
| 10 | 533, rue Seigneuriale, Québec 2025-08-20 · 120 m · Vendu 395 000 $ (4 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 409 469 $ Poids 73 % |
| 11 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 606 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 420 004 $ Poids 73 % |
| 12 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 421 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 452 344 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.