14 Rue Drouard · Québec
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 79,1 m² · constr. 1986 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509530721610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126342
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027509530721610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 0 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 305 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 666 $ Poids 91 % |
| 3 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 540 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 426 467 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 624 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 468 610 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 520 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 498 086 $ Poids 77 % |
| 6 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 314 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 378 580 $ Poids 69 % |
| 7 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 622 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 501 955 $ Poids 69 % |
| 8 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 100 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 559 893 $ Poids 69 % |
| 9 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 78 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 663 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 506 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 432 346 $ Poids 65 % |
| 11 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 919 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 114 721 $ Poids 65 % |
| 12 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 582 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 406 358 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.