517 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 77,7 m² · constr. 1986 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509530997110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126356
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027509530997110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 63 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 598 $ Poids 97 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 368 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 796 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 585 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 422 622 $ Poids 84 % |
| 4 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 252 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 490 373 $ Poids 84 % |
| 5 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 620 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 464 323 $ Poids 81 % |
| 6 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 575 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 493 413 $ Poids 78 % |
| 7 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 573 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 505 031 $ Poids 78 % |
| 8 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 90 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 276 $ Poids 72 % |
| 9 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 685 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 497 581 $ Poids 69 % |
| 10 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 564 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 428 189 $ Poids 68 % |
| 11 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 123 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 555 668 $ Poids 63 % |
| 12 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 366 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 375 841 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.