541 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 188,4 m² · constr. 1985 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509531219610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126271
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027509531219610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
436 350 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 359 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 533 815 $ Poids 82 % |
| 2 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 609 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 665 699 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 802 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 671 711 $ Poids 64 % |
| 4 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 719 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 650 247 $ Poids 64 % |
| 5 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 881 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +48 282 $ · Ajust. âge −22 824 $ | 685 781 $ Poids 54 % |
| 6 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 974 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 752 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 663 882 $ Poids 46 % |
| 7 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 833 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +66 503 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 128 $ Poids 41 % |
| 8 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 853 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 565 057 $ Poids 33 % |
| 9 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 950 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 706 642 $ Poids 29 % |
| 10 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 689 094 $ Poids 28 % |
| 11 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +60 127 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 692 986 $ Poids 26 % |
| 12 | 13, rue Thomassin, Québec 2024-11-28 · 680 m · Vendu 430 000 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +51 137 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 584 367 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.