132 Rue Breguet · Québec
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 86,9 m² · constr. 1985 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509531243610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126272
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027509531243610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 158 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 514 996 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 411 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 228 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 487 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 530 975 $ Poids 87 % |
| 4 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 353 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 588 609 $ Poids 87 % |
| 5 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 449 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 392 094 $ Poids 85 % |
| 6 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 137 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 449 189 $ Poids 85 % |
| 7 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 103 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 580 770 $ Poids 85 % |
| 8 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 71 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 407 635 $ Poids 83 % |
| 9 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 551 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 445 685 $ Poids 79 % |
| 10 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 494 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 604 092 $ Poids 78 % |
| 11 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 336 512 $ Poids 78 % |
| 12 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 603 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 461 041 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.