136 Rue Breguet · Québec
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 91 m² · constr. 1986 · terrain 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509531322110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126274
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027509531322110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 81 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 418 396 $ Poids 94 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 354 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 603 873 $ Poids 92 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 171 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 529 583 $ Poids 90 % |
| 4 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 427 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 401 859 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 90 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 595 809 $ Poids 84 % |
| 6 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 393 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 563 $ Poids 83 % |
| 7 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 498 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 546 296 $ Poids 80 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 667 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 346 252 $ Poids 80 % |
| 9 | 533, rue Seigneuriale, Québec 2025-08-20 · 43 m · Vendu 395 000 $ (4 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 422 440 $ Poids 77 % |
| 10 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 584 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 459 367 $ Poids 76 % |
| 11 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 168 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 420 $ Poids 76 % |
| 12 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 440 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 466 530 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.