140 Rue Breguet · Québec
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 73,3 m² · constr. 1986 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509531391110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126259
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027509531391110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
437 700 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 101 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 778 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 556 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 478 726 $ Poids 86 % |
| 3 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 550 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 415 125 $ Poids 80 % |
| 4 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 158 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 487 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 690 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 450 850 $ Poids 80 % |
| 6 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 548 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 410 538 $ Poids 76 % |
| 7 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 692 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 483 835 $ Poids 74 % |
| 8 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 383 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 478 632 $ Poids 70 % |
| 9 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 182 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 477 402 $ Poids 65 % |
| 10 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 508 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 578 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 491 379 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 538 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 440 706 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 856 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 366 120 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.