533 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 92,5 m² · constr. 1987 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509531396610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126275
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027509531396610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 45 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 423 630 $ Poids 97 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 376 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +27 925 $ | 611 229 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 171 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 536 505 $ Poids 87 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 500 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 628 165 $ Poids 87 % |
| 5 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 467 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 406 539 $ Poids 84 % |
| 6 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 130 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 603 001 $ Poids 82 % |
| 7 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 324 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 475 685 $ Poids 81 % |
| 8 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 592 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 465 188 $ Poids 78 % |
| 9 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 436 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 709 $ Poids 78 % |
| 10 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 710 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 350 925 $ Poids 77 % |
| 11 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 501 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 550 $ Poids 77 % |
| 12 | 533, rue Seigneuriale, Québec 2025-08-20 · 0 m · Vendu 395 000 $ (4 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.