529 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 81,6 m² · constr. 1985 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509531495110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126360
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027509531495110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 139 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 434 950 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 180 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 499 371 $ Poids 95 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 425 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 577 $ Poids 91 % |
| 4 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 510 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 514 531 $ Poids 87 % |
| 5 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 575 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 431 130 $ Poids 86 % |
| 6 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 123 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 564 774 $ Poids 76 % |
| 7 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 453 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 381 725 $ Poids 75 % |
| 8 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 578 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 448 547 $ Poids 75 % |
| 9 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 378 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −31 028 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 572 486 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 703 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 473 989 $ Poids 70 % |
| 11 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 850 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 341 045 $ Poids 70 % |
| 12 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 590 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 433 414 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.