525 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 88,2 m² · constr. 1985 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509531564110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126361
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027509531564110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 191 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 518 828 $ Poids 94 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 382 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 592 563 $ Poids 88 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 415 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 822 $ Poids 88 % |
| 4 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 55 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 410 399 $ Poids 87 % |
| 5 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 438 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 394 637 $ Poids 86 % |
| 6 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 118 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 584 693 $ Poids 85 % |
| 7 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 520 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 535 009 $ Poids 84 % |
| 8 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 125 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 452 681 $ Poids 81 % |
| 9 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 339 045 $ Poids 79 % |
| 10 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 573 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 464 105 $ Poids 77 % |
| 11 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 576 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 449 255 $ Poids 75 % |
| 12 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 180 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 481 147 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.